Основным документом, дающим право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства является Разрешение на строительство. Данный документ выдается уполномоченным органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением ряда случаев, указанных в п.5-6 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентам. Фактически – это апогей процесса сбора Исходно-Разрешительной документации (ИРД), т.е. согласования задуманного в контролирующих, согласующих и заинтересованных органах.
Процедура получения Разрешения на строительство и перечень необходимой для этого документации подробно описаны в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Данный перечень прост для понимания даже Заказчикам не входящим в профессиональное строительное сообщество.
Однако очень часто возникают огромные сложности при сборе ИРД и, как следствие, происходит затягивание сроков начала строительства, хотя согласно Градостроительного кодекса РФ уполномоченные органы исполнительной власти в течении 7 дней со дня поступления соответствующего заявления проводят проверку наличия документов и соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории и либо выдают разрешение на строительство, либо отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
Сроки, которые определили законодатели, позволяют Застройщикам в очень короткие сроки приступать к реализации проекта. Однако так же такие сроки не позволяют устранять замечания по составу исходно-разрешительной документации.
Поэтому, чтобы не получать раз за разом отказы в выдаче разрешения задача службы Заказчика заранее предусмотреть возможные отклонения и проблемы, а также произвести предварительную проверку проекта требованиям законодательства.
Наша компания имеет колоссальный опыт работы с Исходно — Разрешительной Документацией.
Принцип нашей работы предупредить проблему и устранить её до того, как она окажет существенное влияние на сроки реализации и стоимость инвестиционно-строительного объекта.
Мы производим оценку на всех стадиях строительства как на предмет грамотности проектно-строительной документации, так и юридически –правовую экспертизу.
В перечень документов для получения разрешения на строительство/реконструкцию входят:
