Застройка Исторической части города

Принято считать, что максимальный экономический эффект от построенных объектов, достигается при застройке земельных участков в исторической части города. Действительно, территория центральной части города уникальна и неповторима. Поэтому здесь самая дорогая недвижимость.

Реализация строительных объектов здесь также уникальна. Это обусловлено стесненностью и нехваткой инженерных коммуникаций, точнее энергоресурсов.

Основные факторы, которые застройщики обязаны учесть при расчете стоимости инвестиций в объекты исторического центра:

• Технико-экономические показатели зданий (ТЭПы) будут ограничены не только высотными регламентами и предельными параметрами, отраженными в правилах землепользования и Застройки, но и наличием зон влияния памятников архитектуры.
• Наличие инженерных коммуникаций с требуемыми параметрами.

Поэтому, для повышения эффективности от реализации инвестиционно–строительных проектов, требуется поиск индивидуальных решений повышения технико-экономических показателей, и как следствие снижение себестоимости 1м2 строительства.

Наша компания имеет большой опыт в поиске таких решений.

Мы обосновываем возможность сокращения зон влияния памятников архитектуры и помогаем Застройщикам проходить процедуру отклонений от предельно допустимых параметров, определенных Правилами Землепользования и Застройки.

Процесс этот не простой, требующий оценки, как профессионального сообщества, так и местных жителей, однако реалистичный.

Например, в случае отклонений проектных решений от предельно допустимых параметров застройки, законодатели предусмотрели проведение публичных слушаний.

Налаживание диалога с жителями тоже относится к нашим задачам.